Co dzieje się z kredytem przy podziale majątku?

Co dzieje się z kredytem przy podziale majątku?

Rozwód to nie tylko emocje i formalności związane z zakończeniem małżeństwa. Bardzo często pojawia się również pytanie: co dalej z kredytem — zwłaszcza hipotecznym?

Wielu z Was jest przekonanych, że skoro po rozwodzie mieszkanie przypadło byłemu małżonkowi, to Ty automatycznie przestajesz odpowiadać za kredyt. Niestety, w praktyce wygląda to inaczej.

Podział majątku a kredyt – to dwie różne sprawy

Najważniejsza zasada jest taka:
Podział majątku między Wami nie wiąże banku. Nie nakłada na małżonka, który otrzyma mieszkanie lub dom, obowiązku samodzielnej spłaty kredytu.

Oznacza to, że nawet jeśli:

• sąd przyzna mieszkanie jednemu z Was,
• ustalicie między sobą, kto ma dalej spłacać kredyt,
• jedno z Was wyprowadzi się z nieruchomości,

to bank nadal może żądać spłaty od Was obojga.

Dzieje się tak dlatego, że umowa kredytowa została zawarta z bankiem wspólnie i rozwód sam w sobie tego nie zmienia.

Czy można „wypisać” jednego małżonka z kredytu?

Tak, ale wymaga to zgody banku.

Najczęściej wygląda to w ten sposób:

• jedna osoba przejmuje mieszkanie,
• zobowiązuje się do dalszej spłaty kredytu,
• bank sprawdza jej zdolność kredytową,
• jeśli bank wyrazi zgodę — drugi małżonek zostaje zwolniony z kredytu.

Jeżeli jednak bank uzna, że jedna osoba nie będzie w stanie samodzielnie spłacać kredytu, odmówi takiego rozwiązania.

W praktyce oznacza to, że nadal pozostajecie wspólnie odpowiedzialni za kredyt — nawet wiele lat po rozwodzie i podziale majątku.

Co jeśli jedno z Was przestanie spłacać raty?

Jeżeli kredyt był wspólny, bank może dochodzić całej należności od każdego z Was.

Nie ma znaczenia:

• kto mieszka w nieruchomości,
• kto korzysta z mieszkania,
• jakie ustalenia zapadły między Wami.

Jeśli jedno z Was przestanie płacić, druga strona może zostać wezwana przez bank do spłaty całości zadłużenia.

Jeżeli samodzielnie spłacasz kredyt, możesz żądać zapłaty od byłego małżonka połowy uiszczonej do banku kwoty.

Jak można rozwiązać problem wspólnego kredytu?

Możliwości jest kilka — wszystko zależy od sytuacji finansowej i relacji między Wami.

1. Przejęcie kredytu przez jednego z małżonków

Najlepsze, ale też najtrudniejsze rozwiązanie. Wymaga zgody banku i odpowiedniej zdolności kredytowej osoby, która przejmuje kredyt.

2. Sprzedaż nieruchomości

Mieszkanie lub dom zostaje sprzedany, a uzyskane środki przeznacza się na spłatę kredytu. Pozostała kwota jest dzielona między Wami.

3. Dalsza wspólna spłata

Możecie też pozostawić nieruchomość i nadal wspólnie regulować raty — przynajmniej przez pewien czas.

Czy kredyt wpływa na podział majątku?

Na przestrzeni lat bywało z tym różnie. Obecnie zasada jest taka, że przy podziale majątku sąd nie bierze pod uwagę istniejącego zadłużenia, tylko wartość nieruchomości.

Jest tak ponieważ podział nie obejmuje długów – w każdej postaci – co oznacza, że sąd w zasadzie nie ustala ich istnienia i wysokości ani nie orzeka o ich spłacie.

Co to oznacza?

Sąd przyznając nieruchomość jednemu z Was ustala jej wartość z pominięciem hipoteki.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy prawnika?

Sprawy dotyczące kredytów po rozwodzie bywają skomplikowane i mają duże znaczenie finansowe na przyszłość.

Pomoc prawnika pozwala:

• ocenić Twoje możliwe rozwiązania,
• zabezpieczyć Twoje interesy,
• przeprowadzić negocjacje z drugą stroną,
• przygotować odpowiednie zapisy w ugodzie lub wniosku do sądu,
• uniknąć kosztownych błędów.

Od lat pomagam klientom w sprawach dotyczących:

• podziału majątku,
• rozliczenia nakładów i wydatków,
• uzyskania nierównych udziałów w majątku wspólnym.

Przygotowuję niezbędne pisma, reprezentuję Cię przed sądem oraz wspieram w negocjacjach.

Dbam o to, abyś rozumiał przebieg postępowania i czuł się bezpiecznie na każdym etapie sprawy.

Chcesz dowiedzieć się więcej, przeczytaj kolejne artykuły.

Podział majątku po rozwodzie

Rozwód z orzeczeniem o winie a podział majątku